Alugar um imóvel com rapidez, sem burocracia nem necessidade de fiador. Essa é a tendência do mercado, que hoje oferece aos clientes várias modalidades de garantias, como uso do limite do cartão de crédito, título de capitalização, seguro fiança, carta fiança, escritura pública de caução real e depósito caução. Além delas, os bons pagadores vão poder fazer o contrato de aluguel até sem exigência de garantias, apenas com uma consulta ao Cadastro Positivo, informa o vice-presidente do Sindicato das Imobiliárias e Condomínios do Estado de Goiás (SecoviGO), Benjamin Ragonezi. “É mais um produto, audacioso, no qual estamos trabalhando há alguns meses e que o Secovi vai lançar neste ano”, adianta Benjamin, acrescentando que a intenção “é acabar com o mito de que as imobiliárias são burocráticas e valorizar quem paga em dia”. O Cadastro Positivo, que passou a incluir automaticamente o nome de consumidores e empresas nos bancos de dados positivos de crédito, está em vigor desde o dia 11 de janeiro deste ano. Trata-se de um banco de dados com informações de operações financeiras e obrigações de pagamento - quitadas ou em andamento - de pessoa física ou jurídica, que possibilita a visualização de todo o comportamento e histórico do pagador. Cartão Atualmente, vem ganhando mercado a opção de usar o cartão de crédito ao alugar um imóvel. “O cartão de crédito passa a ser o fiador da locação. Na realidade não está dispensando a garantia, mas facilitando para o locatário, que assina um termo de adesão”, explica Benjamin. Com isso, o cliente fica livre do constrangimento de ter que pedir a um parente ou amigo, que tenha imóvel quitado e renda mensal compatível como o valor do contrato, para ser seu fiador. O Secovi-GO não tem um levantamento sobre a adesão das imobiliárias a essa nova forma de aluguel, mas o vice-presidente do sindicato acredita que a maioria delas já oferece esse serviço. “É um facilitador.” A fiança de locação por meio do limite de cartão de crédito foi, de fato, a melhor alternativa para a técnica bancária Suellen Cristina ao ser transferida de Rondônia para Goiás, em abril do ano passado, quando precisava locar um imóvel em Goiânia com urgência. Era quase impossível conseguir fiador numa cidade em que não conhecia ninguém. “Facilitou muito. Recebi um e-mail e fiz tudo a distância”, explica Suellen, que alugou um apartamento no Setor Oeste. Há um ano trabalhando com essa nova modalidade, Gyselle Rodrigues Campos, gerente comercial da URBS Imobiliária, atesta que tem crescido bastante a aceitação pelo cliente, mesmo com taxa de 8% do valor do aluguel fechado, cobrada na fatura do cartão de crédito. Comparada a outras garantias, diz ela, como seguro fiança, com taxas entre 12% e 15% do valor do aluguel, ainda compensa. “O processo de pré-aprovação do cadastro é bem rápido e descomplicado.” Em janeiro, mês em que aumenta a procura por imóveis para alugar, Gyselle calcula em 50% a proporção do crédito avaliado a partir do limite do cartão, devido à praticidade. Para a imobiliária, ela também vê vantagens. “A cobertura é muito boa e havendo inadimplência, a empresa que presta o serviço é acionada para fazer repasse do valor.” Na URBS, a parceria é com a empresa CredPago. Hoje, praticamente todas as grandes imobiliárias em Goiânia já trabalham com o uso do cartão de crédito como garantia no aluguel. A taxa contratual vai depender da modalidade de fiança, entre 8% e 10%, conforme seguranças complementares. É o que afirma Fabiano Costa, representante em Goiás da CredPago. Fundada em 2016 em Joinville, Santa Catarina, onde mantém sede do setor de tecnologia e marketing, a empresa tem sede administrativa em Curitiba. Em 2017, expandiu seus serviços para outros Estados, entre eles Goiás. “Peça de museu” “A figura tradicional do fiador já é quase peça de museu. Cada vez menos as pessoas querem entrar com patrimônio para garantir aluguel de parente ou amigo”, observa Fabiano. Ele lembra que no sistema antigo, podia demorar até dez dias para o cliente reunir toda a documentação e conseguir o fiador para fechar um contrato de aluguel. “A burocracia tem custo elevado e afasta as pessoas.” Hoje, para alugar um imóvel, descreve Fabiano, bastam nome, CPF, email e telefone, para ter tudo resolvido em relação à fiança. “A operação é 100% online, com resposta em menos de um minuto”, garante, acrescentando que a confirmação é enviada por email, assim como o link para que seja efetuado o contrato com a CredPago. “Aí basta confirmar e fazer o pagamento informando dados do cartão de crédito. É comum sair da imobiliária com a chave do imóvel no mesmo dia. Ou seja, um custo mais baixo e muita rapidez.” Ainda assim, Fabiano conta não ter sido imediata a aceitação dessa nova modalidade de aluguel no mercado goiano. No primeiro momento, relata, foi preciso investir num trabalho cauteloso de apresentação da proposta e de esclarecimentos. “O goiano toma mais cuidado com novidades”, avalia. Superadas as resistências, porém, ele comemora o avanço das operações em Goiás, que conforme diz estão entre as que mais crescem no País, tanto em adesão de imobiliárias quanto em número de contratos”. No Centro-Oeste, segundo o representante, o Estado já está quase alcançando o Distrito Federal em quantidade de contratos, à frente de Mato Grosso e Mato Grosso do Sul.
Fonte: https://opopular.com.br/credito-vale-aluguel-sem-fiador-1.1986039
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